近期家具出口持續(xù)回暖，再加上國內(nèi)房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出好轉(zhuǎn)跡象，家具行業(yè)未來景氣度有望繼續(xù)回升。

需求向好有支撐

在商品房限購的大背景下，保障房建設(shè)成為未來刺激家具消費的一個重要因素。繼今年開工建設(shè)700萬套保障房任務(wù)目標(biāo)完成之后，明年全國城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)的任務(wù)是基本建成460萬套，新開工600萬套。雖然明年新開工數(shù)量看似有減少，但是實際在建工程和竣工量累計值卻越來越多，任務(wù)量依然較大。根據(jù)住建部估算，2012年實際在建工程量有1800萬套左右，這包括2009年新開工的部分項目到2013年就要竣工的項目，以及2011年新開工的1000萬套絕大多數(shù)目前仍在建的項目，再加上今年新開工的700多萬套，后期我國保障房在建的數(shù)量并沒有減弱。

除了保障房之外，商品房銷售近期也呈現(xiàn)出逐漸回暖的跡象，有望成為刺激家具消費的另一個因素。國家統(tǒng)計局公布的11月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.71，比上月提高1.15點。房地產(chǎn)銷售方面，2012年1-11月，全國商品房銷售面積91705萬平方米，同比增長2.4%；商品房銷售額53526億元，增長9.1%，增速環(huán)比有所加快。商品房銷售呈現(xiàn)出逐漸回暖的跡象。

廣發(fā)證券[15.18 3.62% 股吧 研報]認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)對家居建材行業(yè)的支撐作用明顯，目前房地產(chǎn)和家具市場最艱難的時期已經(jīng)過去，住房需求有望得到進一步釋放，從而為明年家具市場行情的好轉(zhuǎn)提供需求支撐。

另外，家具以舊換新政策的推廣好于預(yù)期。北京市家具以舊換新試點一個月，完成銷售額1.5億元，占同類家具總銷售額的26.3%。華泰證券[9.57 4.02% 股吧 研報]認(rèn)為，如果在全國范圍內(nèi)推行家具以舊換新政策，品牌建設(shè)突出、內(nèi)銷渠道完善的家具企業(yè)將從中受益。

出口回暖望延續(xù)

我國是世界第一大家具出口貿(mào)易國，雖然目前歐洲市場仍不見好轉(zhuǎn)，但是中東和東南亞等新興市場需求有所增長，再加上美國房地產(chǎn)市場在逐漸回暖，家具出口形勢開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉認(rèn)為，與全球房地產(chǎn)市場放緩不同，美國房地產(chǎn)市場開始進入復(fù)蘇階段。隨著美國經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇，美國房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇具有一定的可持續(xù)性。美國全國住宅建筑商協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，11月美國有125個城市房地產(chǎn)市場持續(xù)改善，比10月增加22個。

中國海關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月家具及其零件出口額累計393.81億美元，同比增長31.9%，其中10月當(dāng)月出口額為42.83億美元；今年前11月家具及其零件出口額累計431.60億美元，同比增長27.5%，其中11月當(dāng)月出口額為37.81億美元，環(huán)比有所回落。

華泰證券認(rèn)為，臨近年底，家具出口增速出現(xiàn)回落，但美國房市交易情況持續(xù)好轉(zhuǎn)，家具出口復(fù)蘇的良好趨勢有望延續(xù)。