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深圳樓市小幅度回暖 家居市場下半年升溫有望

   日期:2012-07-30     來源:深圳特區報    評論:0    
核心提示:2012年已過半,對于深圳家居行業而言,這半年的日子并不好過。不過,業內人士預測,上述情況將在下半年發生變化。首先,深圳樓市上半年慢慢回暖,下半年將迎來集中入市潮。其次,深圳最大安居型商品房項目中海閱景馨園近期將入市。此外,政策方面,央行兩次下調貸款利率、深圳住房公積金貸款政策將于下半年推出,都將推動剛需入市。這些有利因素無疑將為家居行業帶來曙光,深圳家居行業下半年或將小幅回暖。

2012年已過半,對于深圳家居行業而言,這半年的日子并不好過。不過,業內人士預測,上述情況將在下半年發生變化。首先,深圳樓市上半年慢慢回暖,下半年將迎來集中入市潮。其次,深圳最大安居型商品房項目中海閱景馨園近期將入市。此外,政策方面,央行兩次下調貸款利率、深圳住房公積金貸款政策將于下半年推出,都將推動剛需入市。這些有利因素無疑將為家居行業帶來曙光,深圳家居行業下半年或將小幅回暖。

年中回顧:生意差導致商家生存空間變窄

近年來,隨著人力資源成本、原材料價格及租金的剛性上漲,深圳家居行業本身已經承受著多重壓力。而國內外經濟不景氣,尤其上游關聯產業房地產的持續低迷,更成為致命的打擊,讓家居行業陷入低潮。據多家家具建材賣場的有關負責人透露,經營業績與去年相比至少差了20%左右,預計今年比2008年還要難過。“生意不好”直接導致了商戶的生存空間變窄,撤場現象不可避免。一些中小型家具建材賣場不堪重壓,甚至關門倒閉。

據記者了解,自年前起深圳家居賣場就已出現商戶撤場的現象,一些家居商場的老板過完年就忙著重新招商:“生意難做,很多商戶頂不住,撤走了一大片。”這一現象在寶安、龍崗等地的部分家居賣場尤為突出。哪怕是一些位置好、經營業績還算平穩的家具建材賣場也存在著類似的情況。

不盡人意的經營業績與隨之而來的商戶撤場現象,給上半年的深圳家居市場蒙上了一層陰影,令不少行業人士擔憂。

趨勢預測:樓市小幅回暖或帶來行業利好

2012年家居市場后市如何?成為眾多家居行業人士關注的焦點。據業內人士預計,下半年可能有一定改觀,隨著樓市的回暖、大量保障房的入市以及深圳住房公積金貸款政策的出爐,深圳家居業將小幅回暖。

就樓市而言,2012年上半年,數據顯示,深圳全市新房住宅共成交1.79萬套、158.3萬平方米面積,超過了2011年上半年約1.65萬套、140.1萬平方米的成交量。在回暖持續的預期下,下半年深圳新房上市量有望突破400萬平方米,全年供應量或將創三年以來的新高。二手房方面,根據深圳市國土網每日成交數據統計,2012年上半年深圳市共成交二手房2.37萬套,成交面積為220.1萬平方米,成交量連續5月呈現明顯的上漲趨勢。整體而言,業內人士預測,深圳樓市下半年市場成交量將實現穩中有升的態勢。

此外,大量保障房的入市也是重大利好。據悉,深圳最大的安居型商品房項目中海閱景馨園將于近期推出。據了解,中海閱景馨園將提供安居房2888套,戶型設計分別為約65平方米(2房2廳1衛)及85平方米(3房2廳1衛)兩種,全部帶有精裝修。這些保障房的入市將直接帶動家具的銷售。

政策方面,《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定(征求意見稿)》出爐,在深圳繳納公積金的職工個人申請貸款最高達50萬元,家庭申請最高可達80萬元。這意味著,剛需購房人貸款成本將大幅降低,市場預期這會進一步刺激剛需入市,對深圳樓市成交及價格形成正面作用。

在諸多利好因素的支撐下,業內人士普遍預計,下半年家居市場會出現小幅度回暖。而對于賣場、家裝公司、建材和家具品牌而言,下半年是其完成銷售業績的重要節點。各大商家一定卯足了勁開展各類形式的促銷活動,刺激銷售。這在一定程度上也將會讓市場活躍起來。

 
 
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