分析 沒自身物業(yè)成硬傷

紅星美凱龍是進(jìn)駐南昌較早的大型家居連鎖賣場(chǎng)，首先在八一廣場(chǎng)，然后移師迎賓大道，再擴(kuò)張到京東。不過(guò)，京東店擴(kuò)張很快就草草收?qǐng)觯瑯I(yè)主被轉(zhuǎn)手，今年上半年，就全部撤離了南昌。傳言其欲在昌南客運(yùn)站旁建店?yáng)|山再起，建20萬(wàn)平方米的賣場(chǎng)，不過(guò)記者看到，挖了一個(gè)大坑后，如今幾乎處于停工狀態(tài)。

從紅星美凱龍?jiān)谀喜臍v程看，自始至終都是租用物業(yè)，進(jìn)行整合推廣，再租給家居經(jīng)營(yíng)業(yè)主，從中收取租金。歐亞達(dá)家居在這方面基本與紅星美凱龍相似。如今南昌的家居賣場(chǎng)，本土的都有自己的物業(yè)，喜盈門進(jìn)駐南昌，也有自己的物業(yè)。可以看出，家居賣場(chǎng)要更好地生存，擁有自己的物業(yè)十分重要，掌握著競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。

南昌某大型家居賣場(chǎng)一營(yíng)銷人士稱，南昌家居賣場(chǎng)趨于飽和，使得經(jīng)營(yíng)方很難提高租金獲取寬裕的利潤(rùn)，一方面要交大額租金，另一方面得看物業(yè)方臉色，合同到期，對(duì)方可以無(wú)條件收回經(jīng)營(yíng)權(quán)。紅星美凱龍迎賓店的撤離，實(shí)際上就是物業(yè)方收回后自己經(jīng)營(yíng)，這使得紅星美凱龍不得不離開。

京東店位置不佳

歐亞達(dá)家居京東店一業(yè)主稱，該店位置不佳，相對(duì)于香江、鹿鼎等，歐亞達(dá)所處的這一帶要偏遠(yuǎn)些，競(jìng)爭(zhēng)加劇更使歐亞達(dá)經(jīng)營(yíng)不易。可以說(shuō)，遺留因素與地理位置，是歐亞達(dá)京東店面臨尷尬處境的原因。記者注意到，離歐亞達(dá)京東店不遠(yuǎn)的地方，集結(jié)香江、京東鹿鼎等多家家居市場(chǎng)。同樣是家居賣場(chǎng)，其他同行的狀況卻好得多，人氣相對(duì)較旺。

規(guī)模相對(duì)小 戰(zhàn)線拉不開

從歐亞達(dá)南昌兩店的規(guī)模看，其對(duì)外介紹每店面積五六萬(wàn)平方米，而如今南昌市大型家居店動(dòng)輒10萬(wàn)、20萬(wàn)平方米以上。由于店面相對(duì)較小，限制其經(jīng)營(yíng)種類的多樣化。家居店戰(zhàn)場(chǎng)小，那戰(zhàn)線就很難拉開，規(guī)模問(wèn)題限制歐亞達(dá)的發(fā)展空間。