【巴菲特看美國樓市】

購買住房對大多數美國人來說是明智選擇

這是我們規模最小的部門，包括兩家租賃公司，分別是經營拖車租賃業務的XTRA公司和經營家具租賃的寇特家具(CORT)，以及全美最大的預制房屋建造商和融資公司克萊頓(Clayton Homes)。

去年兩家租賃公司的業績都有所改善，盡管基礎較差。XTRA公司的設備利用率從2009年的63%提高至去年的75%，稅前利潤也隨之從1700萬美元增加到3500萬美元；寇特家具的業務也逐步復蘇，使其扭虧為盈實現1800萬美元稅前利潤。

克萊頓去年建造了23343套住宅，占整個行業50046套產量的47%。去年的銷售業績本就不佳，而我在2009年的報告中提及的融資問題加劇了我們的壓力。具體來說：美國政府的住房貸款政策偏好普通住宅，使預制住宅的價格優勢遭到削弱。

考慮到現今美國的房價和利率都很低，購買住房對大多數美國人來說都是明智的選擇。我自己就把購買住宅看成我第三成功的投資，僅花了3.15萬美元，我和家人就獲得了52年的美好回憶，而且今后還將繼續受益(前兩大成功投資是購買一對婚戒)。

盡管如此，如果購房者的眼光高于其經濟承受能力，而銀行助長了他的幻想，那住房就可能成為災難。我們國家的社會目標不應該是讓家庭享受夢幻住宅，而是住進能夠承擔的住房。

投資提示

健康發展的保險業務需要四條準則

(1)明白所有的風險敞口都可能造成損失；

(2)保守地估計任何風險敞口實際造成損失的可能性；

(3)保費金額的確定要確保利潤,包括未來的損失成本和運營費用在內；

(4)如果不能獲得合理的保費就放棄這項業務。

未來研判

美國房市將會在一年之內開始復蘇，可能是在某一時間點上進行突破。

如果購房者的眼光高于其經濟承受能力，而銀行助長了他的幻想，那住房就可能成為災難。